Ежемесячный платеж
26 438,27 ₽
Ипотечный калькулятор онлайн
Рассчитай ежемесячный платеж по ипотеке, переплату за весь срок и полную стоимость квартиры в кредит. С первоначальным взносом, комиссиями и графиком.
Введи стоимость жилья, взнос, ставку и срок — получишь платеж, переплату и график по месяцам. Аннуитет и дифф.
Не сравнивай ипотеку только по платежу. Смотри итоговую переплату за весь срок.
Переплата
586 296,51 ₽
Итого выплат
1 586 296,51 ₽
63%
37%
Тело кредита: 1 000 000,00 ₽Переплата: 586 296,51 ₽
Нелох-совет
Если переплата огромная, смотри досрочку в первые месяцы — там максимальный эффект.
- Укажи стоимость квартиры или дома и сумму первоначального взноса.
- Введи процентную ставку и срок ипотеки в месяцах.
- Выбери тип платежа: аннуитетный или дифференцированный.
- Добавь комиссии и страховки, если есть.
- Посмотри платеж, переплату и график. Выгрузи в CSV.
Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платеж, переплату и полную стоимость ипотечного кредита. Учитывает первоначальный взнос, процентную ставку, срок и дополнительные расходы.
Как считается ипотека
Сумма ипотечного кредита — это стоимость жилья минус первоначальный взнос. На эту сумму банк начисляет проценты. При аннуитетной схеме (самая распространенная) платеж одинаковый каждый месяц: в начале большая часть идет на проценты, в конце — на погашение долга. При дифференцированной схеме платеж убывает, а переплата ниже.
Почему переплата по ипотеке такая большая
Ипотека — это длинный кредит: 15, 20, 25 лет. Проценты начисляются каждый месяц на остаток долга. Чем длиннее срок, тем дольше работает процент и тем больше переплата. При ставке 16% и сроке 20 лет переплата может превысить сумму самого кредита. Поэтому важно сравнивать не только размер платежа, но и итоговую сумму выплат.
Что влияет на платеж
Четыре параметра: сумма кредита, ставка, срок и первоначальный взнос. Больший взнос уменьшает тело кредита — это самый прямой способ снизить переплату. Короткий срок дает высокий платеж, но сильно экономит на процентах. Разница ставок в 2 п.п. на ипотеке 8 000 000 ₽ на 20 лет — это 2–3 млн рублей разницы.
Когда использовать
До визита в банк — чтобы понять, какой платеж ты потянешь. При выборе между предложениями — чтобы сравнить полную стоимость. После одобрения — чтобы проверить банковский график. Попробуй разные комбинации срока и взноса, чтобы найти баланс между комфортным платежом и разумной переплатой.